万众期盼的降息并没有如期的发生。澳联储在7月9日这天，将cashrate维持在3.85%这个水平线上的原因，主要还是全球经济的不确定性，使其决定还需要继续观察一阵。
进入到7月，也就是澳洲的新财年，总体来看各大银行在议息之后给的折扣幅度也相对平稳，只有少数银行给出相对不错的利率折扣。
根据我们经手客户的数据总结，各大银行的自住房浮动利率（P&I）普遍在5.45%-5.70%这个区间，而投资房的浮动利率则相对更高，维持在5.80%-6.00%之间。
Westpac Group在利率折扣方面优势相当明显。贷款额度大，LVR相对较低的情况下，自住房可以拿到5.45%，这个利率在四大银行之中也是独一份的存在。
定息方面，1-2年的定息基本都维持在略低于浮动利率的位置上。
ANZ的一年定息利率为5.29%，并且在定息期间有对冲功能，同时首次置业有3000澳币的补助，产品设计上真的相当给力。
两年定息虽然低至5.19%，但是基于很大机构对未来有4次降息的预测，所以几乎没有什么客人去选择两年的定息产品。
随着澳洲通胀率逐步回落，CBA预测到2025年底，现金利率会达到3.35%，ANZ认为会降至3.5%。所以理论上还有两次降息的机会，让我们持续观察吧。
对于购房者而言，当前市场呈现出以下几个特点：
1浮动利率仍具吸引力：如果未来利率下调，选择浮动利率的借款人将能更快享受到利率下降的好处。
2固定利率提供锁定保障：如果你希望减少还款的不确定性，选择1年的固定利率可能是一个稳健的选择。
如何选择最适合你的贷款方案？
如果你正在考虑申请房贷，以下几点建议可以帮助你做出明智决策：
💡 首次购房者：可以考虑浮动利率+固定利率的组合，以确保初期还款稳定。
💡 投资者：尽可能利用贷款的利息抵税政策，同时关注浮动利率的调整。
💡 已有贷款者：如果你的贷款利率偏高，可以考虑再融资（refinance），有些银行提供 $2000-$3000 的现金返还优惠。
每个人的贷款需求不同，选择最合适的方案可以为你节省数千澳元的利息支出。
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