2025年5月20日，澳洲储备银行（RBA）正式宣布降息25个基点，将现金利率下调至3.85%，这是年内的第二次降息。
伴随此次决策，澳洲四大银行及众多非银行机构纷纷下调相应的房贷利率，反映出市场对于未来利率走势的明确预期：
降息周期已经开启，
甚至不少投行预测，
在接下来的6个月内，
RBA仍有2-3次降息的空间。
一 6月最新房贷利率概况
从6月初公布的各大银行利率来看，本轮降息之后的房贷优惠幅度略显保守，但市场竞争依然存在。
自住房浮动利率（P&I） 普遍落在5.70%-5.80%区间；
投资房浮动利率相对较高，集中在5.80%-6.00%；
若贷款金额较大、贷款比例较低，部分银行可提供自住房5.50%左右、投资房5.75%左右的利率；
Westpac Group的利率折扣相较其他银行略有优势。
在固定利率方面，2年期固定利率产品普遍低于1年期产品，这从侧面印证了市场对未来利率继续下行的判断。
二 各家银行的转贷优惠政策
为了吸引客户转贷，各大银行仍在推出返现补贴：
➣ ANZ：
⋄ 转贷返现最高可达$2,000；
⋄ 首次置业返现为$3,000；
➣ 中国银行（BOC）：
⋄ 贷款金额超过$1,000,000，返现$3,000；
⋄ 若贷款在$400,000-$1,000,000之间，返现$2,000；
⋄ 首次置业客户可获得$2,000补助。
虽然整体降息幅度不算惊人，但结合银行的返现激励，对于近期有购房或转贷计划的客户而言，仍是一个不错的窗口期。
三 当前市场对购房者的影响与建议
当前房贷市场呈现出以下几个趋势，对于正在考虑贷款或购房的客户而言，建议从以下几方面进行权衡：
01
浮动利率仍具吸引力：若未来确实如市场预期继续降息，选择浮动利率的借款人将更快享受到利息下降带来的还款压力减轻。
02
固定利率适合稳健型客户：当前1-2年期的固定利率产品仍处在较低区间，适合希望锁定还款成本、避免未来不确定风险的客户。
03
借款能力有所提升：随着利率下调，银行在进行贷款审核时使用的压力测试利率也可能随之下行，意味着同等收入下客户可获得更高的贷款额度，增强了购房预算。
04
市场情绪回暖但不宜盲目乐观：房价在多个城市已有反弹迹象，尤其是布里斯班、珀斯等地区；建议购房者结合个人现金流与风险承受能力，理性入市。
总结
从当前趋势来看，澳洲房贷市场已进入降息通道，但各家银行对于利率的调整仍然“留有余地”。
无论是首次置业者、投资者，还是有意转贷的客户，此时都是重新评估贷款结构和利率锁定策略的关键时间点。
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