🏦 当月利率回顾
9月降息的影响在10月全面显现，各大银行纷纷调整利率结构，尤其是在自住房定息产品上竞争加剧。
整体来看，“4%字头”利率正在从个别银行扩散至主流市场，房贷市场进入“深度博弈期”。
澳联储在10月会议上选择按兵不动，折扣这部分银行给的也是不算特别明显，圣诞前降息的信号不是特别的明显。
📉 浮动产品现状
（自住房浮动利率 P&I）
🔹 四大行区间大致在 5.35% – 5.58%之间。
🔹 Westpac依旧在中低段，维持约 5.35%–5.40%；
🔹 ANZ较为稳定，约 5.42%–5.48%；
🔹 NAB、CBA稍高，但优惠客户仍可谈至 5.3% 出头。
👉 整体浮动利率较上月基本持平，但高额度高低LVR的贷款议价是有空间的。
（投资房浮动利率 P&I）
🔸 四大行主流在 5.50%–5.76%之间。
🔸 IO（只付利息）则在 5.75%–5.97%区间。
🔸 Westpac、NAB 在大额贷款上仍略有优势，部分客户可见到5.4x% 的报价。
🔒 定息产品动态
● ANZ：一年期定息维持在 5.29%，5年期 5.74%；
● Westpac：两年期 4.99%，是四大行中仍处于“4%字头”的代表；
● NAB/CBA：整体略高，1–3年期集中在 5.29%–5.49%之间。
📊 趋势点评：
虽然定息利率仍具吸引力，但市场对2026年继续降息的预期使得“短期定息”更受欢迎，1年定息配搭浮动利率受到市场的欢迎。
🏦 小银行利率亮点
从非四大行来看，竞争同样激烈：
▻ ING：自住房浮动利率低至5.39%，定息1年仅5.14%；
▻ 中国银行：维持 5.18%，定息2年 4.99%，兼顾中资客户群体；
▻ St.George：与Westpac走势同步，两年期固定 4.99%；
▻ Macquarie Bank：浮动 5.39%，2年期 5.09%，灵活型产品广受青睐。
部分小行还推出“再融资返现$2000”或“定息减0.1%”等激励活动，刺激换贷市场。
📌 小贴士：
ANZ 仍提供$3,000首次置业补助；部分银行对LVR≤70%的客户有额外 0.1% 利率优惠。
目前有些银行审批速度较慢，置业者在申请贷款的时候要注意把控时间。
🔔 下月展望
随着“4%时代”逐步扩散，市场关注点转向：
🔺 RBA是否会在圣诞前再降息一次？
🔺 银行之间的“返现+低息”组合战是否会再升级？
🔺 投资房市场是否迎来新一轮入场潮？
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