🏦 当月利率回顾
8月13日，澳联储（RBA）再次宣布降息0.25%，将现金利率（Cash Rate）降至3.60%。
这是今年第三次降息，距离市场普遍预测的“四次降息”只差一步。随即，各大银行迅速跟进。
值得关注的是，就在8月29日，Westpac宣布大动作：一口气下调0.7%，两年期自住房固定利率降至4.89%（LVR 70%），成为本轮周期内首个将定息利率拉入“4%字头”的四大银行。
这标志着“4%时代”正式来临，也开启了银行间新一轮产品竞争。
📉 各类产品现状
根据我们对客户案例的总结：自住房浮动利率（P&I）大多在5.30% – 5.50%区间；投资房浮动利率相对更高，普遍维持在5.60% – 6.80%。
Westpac Group在折扣方面依旧有优势，大额贷款、低LVR情况下甚至能做到 5.30%以下，在四大行中颇具竞争力。
NAB在这次降息后折扣力度明显收紧。而CBA和 ANZ依旧维持“稳健”，没有太大变化。
🔒 定息产品动态
ANZ：一年期定息5.29%，并带有对冲功能，首次置业者还能获得$3,000补助，产品设计非常吸引人。
Westpac：两年期定息4.89%，虽然很低，但由于市场仍普遍预计未来有“4次降息”，锁两年定息的吸引力有限。
这也从侧面印证了2025年内仍有进一步降息的可能。
📝 借款人策略建议
首次置业者：考虑浮动+定息组合，在保证还款稳定的同时保留一定灵活度。
投资者：合理利用利息抵税，同时关注浮动利率的趋势。
已有贷款者：如果利率偏高，可以考虑再融资（Refinance），部分银行仍提供$2,000-$3,000现金返还。
每个人的贷款情况不同，选择合适的方案往往能为你节省数千澳元利息。
🔔 下月展望
随着“4%字头”产品的出现，接下来最大的悬念在于：
RBA是否会在年底前再度降息？
四大银行会不会继续掀起定息价格战？
我们将继续在每月第一时间为你总结最新的利率动态、银行政策及策略建议，敬请关注。
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