延迟买房的代价
财神说 第一百四十五期
最近接触了很多的置业者，有的已经看房看一年多了，有的甚至已经两年了还是没有下手，总说“等利息降降我再考虑”。
今天我们来聊一个在2025年越来越真实、但很多人不愿面对的话题：
延迟买房，到底要付出什么代价？
过去两年，很多人选择观望。理由很简单：“利率太高了，等等说不定房价会跌。”
听起来有道理，对吧？但现实往往是——等着等着，房价不仅没跌，还涨了。
你以为你在等机会，其实你在把自己往更高的门槛后推。
房价真的跌了吗？没有。
以悉尼西区为例，2023年年初你可以100多万的价格买一套house，到2025年年中，这个数字已经接近120万。
其他城区呢？下北，东区的房价上浮的速度更大。
这意味着什么？意味着你2023年本来可以买得起的房子，现在可能已经够不到了。
房价涨了，你的首付要更多，贷款要借得更多，每个月的还款也高了。
而且银行并不会因为你晚两年买，就给你更低的利率，利息少收一点。
等待的代价，
是实打实的现金。
我用一个真实的客户案例来算一笔简单账。
Peter是首次置业者，他一直都在悉尼的西边看房。2023年的时候他看上一套房当时大约106万，20%首付是21.2万。
后来他觉得利息高，一直观望到2025年，类似的房子已经涨到120万，20%首付是24万。光是首付这一步，门槛就高了不少。
贷款金额呢？原来借848,000，现在得借960,000。
即使现在利率稍微降了点，整体来看，每个月的贷款还款还是要多出400-500刀。
两年累计，多付出去的房贷利息就有一万多澳元。
加上首付的增加、房价本身上涨的差价，你因为“等等看”，可能多付出超过9万澳元。这还不包括你过去两年每个月在交的高额租金。
那些说“现在不是买房好时机”的人，
现在怎么样了？
我们每个做这行的，从2022年就听到很多人说，“再等等吧”。
但你发现没有？真正“等”下来的人，其实有几个还买得起？
他们的首付跟不上房价，他们的贷款额度没变，市场上的选择却越来越少。
而真正早点行动的人，房价涨了，是他们的资产在升值。
他们不用再面对涨租金，不用担心房东不续约，也不用每天盯着市场焦虑。
买房不是投机，是提前锁定生活成本。
我们常说：“买房不是看准了最低点，而是看清楚自己的节奏。”
你不可能买在最低点，但你可以买在自己能承受、并且合适的时间点。
早点买房，就早点开始还本金。早点进入房市，就能早点享受资产增长。而你一直观望，可能永远都只能当个“租客”或“旁观者”。
所以，现在是不是买房的时机？
利率已经稳定，部分银行在下调利率。租金持续上涨，市场供应依然不足。
现在可能不是房价最低的时候，
但确实是你能做出改变的时候。
最后我想说，买房这件事，很多人不是因为真的买不起，而是因为不敢开始。
你可以从做一份借款能力评估开始，看看你现在能借多少，能买哪里，要准备多少现金。有目标，才有动力。
如果你希望我帮你做一次免费的房贷评估、或者你正在犹豫怎么上车，欢迎私信我，我们一起把这件事，变得更清楚、更简单。
别再等了，房子不会等人。
今天的内容就到这里，咱们下期见！
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